Todo lo que necesitas saber sobre las Socimis y su utilidad

¿Alguna vez has oído hablar de una Socimi? ¿Sabes para qué sirve? Una Socimi es una sociedad anónima cotizada de inversión inmobiliaria, una figura jurídica que se ha vuelto muy popular en los últimos años debido a los beneficios fiscales y financieros que ofrece. Las Socimis son empresas que se dedican a la inversión en activos inmobiliarios, como edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles o viviendas, entre otros.

En general, las Socimis suelen tener un alto nivel de rentabilidad y estabilidad en el mercado inmobiliario. Además, esta figura jurídica permite a los inversores acceder a un amplio portafolio de bienes raíces sin necesidad de ser propietarios directos de ellos. Asimismo, las Socimis están obligadas a distribuir al menos el 80% de sus beneficios entre sus accionistas, lo que las convierte en una opción muy interesante para aquellos que buscan alternativas rentables de inversión.

Ventajas fiscales de las Socimis: ahorra impuestos con esta guía

Las Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI) son una figura jurídica que permite a los inversores invertir en el mercado inmobiliario de forma indirecta, a través de la compra de acciones de las sociedades que cotizan en bolsa.

¿Cuáles son las ventajas fiscales de las SOCIMI?

• Exención del Impuesto de Sociedades: Las SOCIMI están exentas del impuesto de sociedades siempre y cuando distribuyan al menos el 80% de sus beneficios a sus accionistas en forma de dividendos.
• Bonificación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Las SOCIMI pueden beneficiarse de una bonificación del 95% en este impuesto al adquirir inmuebles destinados al alquiler.
• Reducción en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles: Las SOCIMI pueden aplicar una reducción del 95% en el impuesto sobre bienes inmuebles, siempre y cuando los inmuebles estén destinados al alquiler.
• Exención en el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: Al igual que las personas físicas, las SOCIMI están exentas del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos cuando venden un inmueble que han mantenido en su patrimonio durante más de dos años.
• Reducción en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados: Las SOCIMI pueden aplicar una reducción del 1% en este impuesto al comprar inmuebles destinados a su alquiler.

SOCIMI: ¿Cuántos inmuebles necesitas para comenzar a invertir?

Si estás pensando en invertir en inmobiliaria, probablemente hayas oído hablar de las SOCIMI. Pero, ¿qué son exactamente y cuántos inmuebles necesitas para empezar a invertir? En este artículo te lo explicamos todo.

¿Qué es una SOCIMI?

Una SOCIMI (Sociedad Cotizada de Inversión Inmobiliaria) es una sociedad anónima que tiene como objetivo invertir en el sector inmobiliario, ya sea a través de la compra y alquiler de inmuebles o de la inversión en sociedades que se dedican a esto. A cambio, estas sociedades ofrecen una rentabilidad atractiva a sus inversores.

¿Cuántos inmuebles necesitas para invertir en una SOCIMI?

A diferencia de lo que ocurre cuando se invierte directamente en un inmueble, no es necesario tener un gran capital para invertir en una SOCIMI. De hecho, se puede empezar con relativamente poco dinero. Algunas SOCIMI cotizan en bolsa, por lo que se pueden comprar acciones como si se tratara de cualquier otra empresa. Otras, sin embargo, no están cotizadas y solo se pueden adquirir a través de otras sociedades.

Ventajas de invertir en una SOCIMI

• Rentabilidad: las SOCIMI suelen ofrecer rentabilidades más altas que otros productos financieros.
• Diversificación: al invertir en una SOCIMI se diversifica el riesgo al invertir en varios inmuebles.
• Accesibilidad: como hemos mencionado, no es necesario tener un gran capital para empezar a invertir en una SOCIMI.

Guía de tributación para SOCIMI: ¡Optimiza tus impuestos hoy!

Si eres propietario de una SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) o estás pensando en crear una, es importante que estés al tanto de la tributación que se aplica a estas sociedades.

¿Qué es una SOCIMI?

Una SOCIMI es una sociedad anónima cotizada cuyo objeto social principal es la inversión en el mercado inmobiliario. Al ser cotizada, debe cumplir requisitos específicos y está sujeta a una serie de ventajas fiscales.

Beneficios fiscales de las SOCIMI

Las SOCIMI cuentan con varios beneficios fiscales que les permiten optimizar sus impuestos. Entre ellos destacan:

• Exención del Impuesto de Sociedades: si la SOCIMI cumple ciertos requisitos, está exenta de pagar el Impuesto de Sociedades.
• Exención en el pago del IVA: las SOCIMI no tienen que pagar el IVA por las operaciones realizadas en el ámbito inmobiliario.
• Retención reducida en dividendos: la retención aplicable a los dividendos distribuidos por la SOCIMI es del 19%, inferior al 25% que se aplica normalmente.

Tributación de la SOCIMI

A pesar de los beneficios fiscales, las SOCIMI están sujetas a una serie de impuestos y tributos:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD): se aplica a la transmisión de activos inmobiliarios por parte de la SOCIMI.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): las SOCIMI deben pagar el IBI correspondiente a los inmuebles que poseen.
• Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU o plusvalía municipal): se aplica cuando se produce una transmisión onerosa de un terreno urbano.
• Tasa por utilización privativa o aprovechamiento especial del dominio público local: se aplica a las SOCIMI que utilicen el dominio público local para su actividad.

¿Cuánto cuesta crear una SOCIMI? Guía de costos y requisitos

La creación de una SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es un proceso que implica costos y requisitos específicos. A continuación, se presentan los principales elementos a considerar para la creación de una SOCIMI.

Costos

• El capital social mínimo requerido es de 5 millones de euros.
• Los costos asociados con la creación e inscripción de la SOCIMI en el registro mercantil pueden variar dependiendo del país y la región donde se establezca.
• El proceso de salida a bolsa también puede implicar costos adicionales, como honorarios legales y contables.
• Los gastos anuales de mantenimiento y cumplimiento normativo deben ser considerados.

Requisitos

• La SOCIMI debe ser constituida como una sociedad anónima y estar registrada en el registro mercantil correspondiente.
• Debe tener un mínimo de tres accionistas, quienes posean al menos un 5% del capital social cada uno.
• El objeto social exclusivo debe ser la inversión en inmuebles y su gestión.
• La SOCIMI debe cumplir ciertos requisitos de diversificación de activos y distribución de beneficios.
• Debe cumplir con las obligaciones legales y fiscales correspondientes en el país donde opere.

Cabe destacar que los costos pueden variar según el país y los requisitos específicos que deban cumplirse para la creación de una SOCIMI. Es importante contar con asesoramiento legal y contable adecuado para asegurar que se cumplan todos los requisitos y se minimicen los costos asociados con la creación y el mantenimiento de la SOCIMI.

Una Socimi es una excelente opción para invertir en bienes raíces de manera rentable y asequible. A través de la compra de acciones en una Socimi, los inversores pueden obtener beneficios atractivos sin tener que comprar propiedades físicas. Además, las Socimis ofrecen una mayor transparencia en la gestión y una estructura fiscal favorable. Si estás buscando invertir en el mercado inmobiliario, considera explorar las opciones que ofrece una Socimi. ¡No te pierdas la oportunidad de obtener ganancias estables y consistentes!